Rekordszámban több ingatlant adnak el, mint amennyit vesznek. Mit jelent ez az ingatlanárak szempontjából?

Az ingatlaneladók száma ma már jelentősen meghaladja a lakásvásárlók számát az Egyesült Államokban, ami a vásárlói piac felé való eltolódást jelzi – derül ki egy csütörtökön közzétett elemzésből . Ingatlanügynökség Redfin . Áprilisban az eladók száma 33,7%-kal meghaladta a vevők számát, ami 490 041 fős különbséget jelent – ez a legnagyobb különbség a Redfin 2013-as adatgyűjtése óta.

A Redfin becslései szerint áprilisban körülbelül 1,9 millió eladó és 1,5 millió vásárló volt az Egyesült Államokban. Ez a 2020 márciusa óta a legmagasabb eladói szám.

Kapcsolódó: Ennyit kell keresned évente egy átlagos otthon megvásárlásához az Egyesült Államokban egy új jelentés szerint

„A 2013-ig visszanyúló feljegyzések szerint egyetlen más időpontban sem fordult elő, hogy az eladók száma ilyen nagy mértékben vagy százalékosan meghaladta volna a vevőkét” – áll az elemzésben. Egy évvel ezelőtt az eladók száma kisebb, 6,5%-kal meghaladta a vevőkét.

A Redfin becslése szerint az 50 legnépesebb nagyvárosi terület közül 31 vevői piac, ahol áprilisban legalább 10%-kal több eladó volt, mint vevő. Az Egyesült Államok legnagyobb vevői piaca Miami, Florida, ahol 197%-kal több az eladó, mint a vevő, az átlagos lakáseladási ár pedig 574 696 dollár. További vevői piacok közé tartozik Austin, Texas, Phoenix, Arizona és Nashville, Tennessee. New York elegáns Hamptons negyedében a nyári bérleti díjak 30%-kal csökkentek az előző évek azonos időszakához képest.

A Redfin ennek ellenére azt jósolja, hogy az ingatlanárak 2025 végére csak 1%-kal csökkennek éves szinten, mert „valójában nagyon nehéz az ingatlanáraknak esniük, hacsak az eladóknak nem kell eladniuk” – mondta a Redfin közgazdasági kutatási vezetője, Chen Zhao a CNN- nek .

Az ingatlanárak a közelmúltban 22. egymást követő hónapban emelkedtek. Az Ingatlanügynökök Nemzeti Szövetségének múlt héten közzétett adatai szerint az átlagos lakáseladási ár 1,8%-kal emelkedett éves szinten, elérve a 414 000 dollárt a múlt hónapban. Az északkeleti és középnyugati régióban áremelkedésről, míg a déli és nyugati régióban árcsökkenésről számoltak be. Eközben az ingatlaneladások száma 0,5%-kal csökkent március és április között.

Kapcsolódó: A tarifák segíthetnek csökkenteni a jelzálogkamatlábakat, egy 40 éves jelzálogszakértő szerint

A jelzálogkamatlábak is emelkedtek, ami hozzájárul a lakásvásárlás magas költségeihez. A Bankrate adatai szerint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatlába 6,94% a cikk írásakor, ami több mint kétszerese a 2021 januári világjárvány idején elért rekord alacsony 2,65%-nak .

Hol van még mindig eladói piac?

A legerősebb eladói piac Newark, New Jersey állambeli volt, ahol a becslések szerint 5200 eladó és közel 10 000 vevő volt áprilisban.

A lakásárak az elmúlt hónapban az egekbe szöktek a környéken, a város átlagos eladási ára 12,2%-kal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest, és elérte a 622 545 dollárt.

További eladói piacok közé tartozik Nassau megye, New York állam; New Brunswick, New Jersey állam; és Providence, Rhode Island állam.

Kapcsolódó: Barbara Corcoran szerint ez a kamatláb-varázslatos szám, amely „ballisztikussá” teszi a piacot